在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后的第一個(gè)周末,長(zhǎng)沙、無錫、嘉興、保定等地連發(fā)調(diào)控新政,房地產(chǎn)收緊政策再度升級(jí)。值得注意的是,除了繼續(xù)收緊限購等方面內(nèi)容外,三地均采取"限售"措施,而據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,截至目前,已有超過30個(gè)城市開啟"限售,包括承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟(jì)南、西安、杭州、福建閩侯、福建長(zhǎng)樂、福州、杭州、南京、啟東、無錫、嘉興、揚(yáng)州、常州、蕪湖、成都、長(zhǎng)沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等地。
從上述多個(gè)限售城市看,均為熱點(diǎn)強(qiáng)三線城市,這些城市由于一線城市的購買力外溢,使得樓市也開始火爆,并間接引起部分投資客注意,因此上述城市開始了調(diào)控措施。
據(jù)報(bào)道,長(zhǎng)沙市暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暫停對(duì)在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。無錫方面,暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。同時(shí),購買住房(含二手住房)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購買住房(含二手住房),在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
樓市調(diào)控加碼兩個(gè)月:熱點(diǎn)城市樓市降溫
3月中旬以來在中國50多個(gè)城市開啟的新一輪樓市調(diào)控收緊效應(yīng)開始顯現(xiàn),4月份,熱點(diǎn)一二線城市房?jī)r(jià)全線降溫。
據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年4月份,中國15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全線回落。其中,合肥新房?jī)r(jià)格同比漲幅回落幅度最大,為7.4個(gè)百分點(diǎn);南京次之,回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。
從環(huán)比漲幅來看,70個(gè)城市中,4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲幅度最高的3個(gè)城市全部來自三線城市。其中,唐山漲幅最高,環(huán)比上漲2.3%,蚌埠環(huán)比上漲2.2%,宜昌環(huán)比上漲2.1%。此前由一二線城市房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”全國的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)改變。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,4月份,70個(gè)城市中,除廣州(漲1.4%)外,房?jī)r(jià)上漲幅度較大的城市基本均為三線城市,這些城市此前房?jī)r(jià)漲幅較低。熱點(diǎn)的一二線城市已經(jīng)全面進(jìn)入調(diào)控周期,房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄。
一二線重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制,政策調(diào)控初見成效;而庫存嚴(yán)重、市場(chǎng)不振的三四線城市則出現(xiàn)了價(jià)格上揚(yáng),樓市升溫。一二線城市購房需求的溢出,帶動(dòng)了三四線城市樓市庫存消化。整體而言,“因城施策”“一城一策”的調(diào)控取得了一定的效果,一二線城市與三四線城市的樓市正在向預(yù)想的方向發(fā)展。
誰收益?限售潮劍指炒房 對(duì)剛需購房者是利好
限售使得房地產(chǎn)的投資屬性降低,影響了短期獲利的可能性,尤其對(duì)于加杠桿的投資者來說,風(fēng)險(xiǎn)越來越大。而這一政策,從3月17日北京提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上”之后,已經(jīng)成為各地調(diào)控政策的新標(biāo)配。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這些限售政策大多要求新購商品房在兩至三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,限售成為此輪樓市調(diào)控的新趨勢(shì),可以有效打擊短線樓市投資者,對(duì)剛需置業(yè)者來說也迎來了利好。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,新建商品房從購房到拿到《不動(dòng)產(chǎn)證》一般需要一兩年的時(shí)間,如果限售使得該房產(chǎn)獲得《不動(dòng)產(chǎn)證》后兩年才能上市交易,那么這套房產(chǎn)從購買到出售需要等上好幾年,這對(duì)短線投資者來說,無疑是個(gè)巨大的打擊。
“一般投資客都會(huì)找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來投資,限售之后,這些房子失去流動(dòng)性,投資客入市的概率就小了很多。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹說。
張宏偉認(rèn)為,限售保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展,對(duì)剛需置業(yè)者來說也是一種利好,未來真正有需要的購房者才會(huì)買房,利于樓市長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展。